欧洲大陆与英国的土地政策完全不同，在欧洲大陆，土地国有，私人机构极难购买，即使购买成功，绝大多数都只有地上建筑物的产权，经营和运营可以归俱乐部，而土地产权永久归政府，只有极少数豪门球队才拥有土地。与欧洲大陆相反，英国允许土地私有，俱乐部购买土地除了与售卖方谈好价格，还需要向监管部门提供土地用途，环保标准，资金状况，施工计划等方案，通过几轮听证会一旦获批就可以快速推进。我把英超，西甲和意甲俱乐部自有球场的情况做了一个统计，来做一个比较和分析，探讨球场收入对俱乐部总收入的影响和未来预期。

英超：

      英超20支球队有17支是自有球场，只有3支租赁市政府的场地，总座位数，场均上座人数和上座率在欧洲仅次于德甲排名第二。

西甲：

      西甲20支球队有9支是自有球场，11支租赁市政府的场地，总座位数与英超的差距很小，不到9千人，但上座率差距很大，相差12.5%。

意甲：

      意甲20支球队有8支是自有球场，12支租赁市政府的场地，实际在运营的只有5座，米兰双雄和罗马的新球场将在2032年欧洲杯前投入使用。总座位数与英超和西甲相差较大，相差11万人，上座率比西甲低2.7个百分点。

      从上述数据可以看出，英超与欧洲大陆的差异极大，虽然中小球队球场收入也不高，但依托较高的转播收入和球场自行运营权，整体收入比欧洲同等球队要高得多。西甲球队球场收入的差距很大，虽然有将近一半的球队拥有自有球场，但除了皇萨之外，其他球队的球场收入都不高，马竞也只属于中等水平。意甲目前只有5座自有球场，米兰双雄和罗马的新球场要到32年前才能开始运营，也就是说将近四分之三的球队没有自有球场。

      意甲俱乐部现在走的道路是第三条道路，球场产权属于市政府，运营归自己，拿到特许经营权，可能是目前快速提高收入的捷径。意大利目前是右翼执政，总理梅洛尼和基础设施部长萨尔维尼都支持新建，自建或者特许经营，也支持简化流程，意大利各地方政府目前也接受了特许经营这种模式，不再干预俱乐部针对球场的运营。改建或者自建由俱乐部募集资金，政府收税，这也算双方达成的一种妥协，时代变了，意大利这种保守主义盛行的国度如果再不改变，注定要被扫入足球历史的垃圾圈。