这份米兰双雄巨型投资项目的成本细节，计划在2032年为两家俱乐部打造全新主场。新球场以及圣西罗片区整体改造项目总造价究竟是多少？《Calcio e Finanza》获取了项目官方文件，完整梳理了这项工程的各项预估开支，项目计划在2032年（意大利与土耳其合办欧洲杯）完工，为两支球队建成一座现代化新主场。项目总投入23.02亿欧元，这笔资金涵盖众多板块：土地收购、新球场建造、地产开发、城市基建、路网改造、财务费用、土地修复以及其他配套支出。

新圣西罗：米兰双雄球场本体造价

      首先区分球场主体工程成本，文件估算，新球场建筑造价5.837亿欧元，如果计入承载部分配套建筑群的基座平台，这一数字上升至约 7.079 亿欧元，而这种设计思路参考了托特纳姆热刺新球场。

      建筑工程总成本 11.1 亿欧元，明细拆分如下：

新球场：5.837亿欧元

基座平台：1.242亿欧元

梅阿查多功能片区及改造工程：3.714亿欧元

能源中心与配套能源管网：0.311亿欧元

      球场本体5.837亿欧元细分： 4400万欧元对应2万平方米建筑面积，1.408亿欧元用于常规及配套场地，近3.989亿欧元用于附属配套区域。

酒店、写字楼、停车场：多功能片区投入 3.71 亿欧元

      地产开发与梅阿查片区改造的开支占比很高，3.714亿欧元覆盖多种业态，用来支撑新球场运营：

2万平方米商业、餐饮板块：4400万欧元

1.5万平方米大型商业综合体：3300万欧元

23314平方米办公及第三产业空间：5130万欧元

2万平方米住宿酒店板块：4400万欧元

      其中金额最大的单项是车库与地下空间，预估1.212亿欧元，附属公共区域、共有区域工程7790万欧元。需要注意，以上都还属于经济测算方案，规划文件显示，酒店、写字楼、商业业态的精准布局，需要等到第二阶段详细规划敲定，这部分片区开发将在新球场落成之后推进，同步开展老梅阿查球场的部分拆除与功能改造。

帕特罗克洛隧道与新建路网：投入超5700万欧元

      片区改造的一大开支是配套基础设施，一级城市化基建工程预估 5730万欧元：

全新帕特罗克洛隧道：4230万欧元

隧道北侧交叉口工程：710万欧元

泰西奥大道、阿基莱大道改造：540万欧元

通往奥洛纳河的全新排水系统：250万欧元

      除此之外，拆除原有帕特罗克洛隧道单独计算，耗资1240万欧元，基建图纸显示，该工程几乎要重建整个地下通道系统，仅保留并改造现有工程的一小部分。

梅阿查球场设施迁移与补偿款项：8470万欧元

      规划中还有8470万欧元的附加工程与不可抵扣的配套费用，包含大量和圣西罗改造直接相关的附属项目：

将移交市政府的城市公园区域：1620万欧元

过渡期内服务梅阿查球场的全新最高安保区域：620万欧元

老球场持续使用期间的工地管理费用：1500万欧元

      碳中和相关补偿工程最高1500万欧元，其他配套补偿工程300万欧元，水文稳定工程 290万欧元，有轨电车区域改造440万欧元，M5 片区工程280万欧元。1500万的工地管理费体现项目一大特点：建造新球场期间，老梅阿查球场依旧正常承办比赛，只有新球场正式启用之后，老球场才会启动局部拆除。

收购圣西罗：1.971亿欧元如何分配

      文件披露米兰双雄在2025年11月敲定收购梅阿查球场及周边地块，交易总价1.971亿欧元：

朱塞佩・梅阿查球场本体：1.041亿欧元

土地：0.862亿欧元

建筑开发权：约0.067亿欧元

      可抵扣金额为2200万欧元：1240万欧元对应帕特罗克洛隧道拆除工程，960万欧元用于环境修复，抵扣之后，地块净成本约1.751亿欧元。

配套杂费超4.55亿欧元：

      另一笔大额支出为各类建筑附加费用、技术配套开支，合计4.552亿欧元：

附加合规费用：1.786亿欧元

额外建筑成本：1.153亿欧元

土地修复：0.181亿欧元

税费：约 0.045亿欧元

营销宣传：0.02亿欧元

      其中 “应急预备金与杂项” 一项高达1.368亿欧元，在配套开支中占比很高，这里有一点需要厘清：1.153亿欧元不等于梅阿查球场拆除费用，在所查阅的文件中，经济测算表并没有单独列出老球场局部拆除的专项金额。

财务费用、保函与绿地成本：

      项目背负一笔高昂的财务成本：财务利息与保函费用合计约3.817亿欧元，明细为财务费用3.518亿欧元、保函2985万欧元。

      交易需要提供的担保总额则不同，合计4.152亿欧元：

土地收购担保：1.24亿欧元

城市基建担保：0.755亿欧元

梅阿查球场局部拆除担保：1亿欧元

新球场完工交付担保：1亿欧元

工程总价值 1% 的基础担保：0.157亿欧元

      这里同样需要区分：针对梅阿查球场的 1亿欧元，不是拆除工程预估造价，而是保障拆除施工落地所需缴纳的担保金额。

      账目还有几笔相对于总投资额规模更小，但依然不容忽视的款项，配套接驳工程预估约50万欧元，大型商业综合体所需缴纳的补偿款略高于200万欧元。

      另一方面，绿化运维的预期成本相当高：报告测算，30年维护总费用 3440万欧元，其中约2800万欧元用于多功能片区的外部区域（含移交市政府的地块），剩余600多万欧元用于球场区域的景观维护。

项目整体造价23亿欧元：

      把所有项目加总，工程总成本为23.02亿欧元，这笔资金不只是新球场的建造费用，还包含地块收购、地产开发、道路工程、土地修复、各类配套开支以及财务费用。

      对照上述成本，经济测算方案预估本次项目整体交易价值可达25.67 亿欧元，其中约4.184亿欧元来自项目二期规划的楼宇与场地出售，新球场在2032年的理论估值为21.49亿欧元。项目预估价值与预估成本之间差额约2.649亿欧元，相当于税前总成本的11.5%。不过以上均为初步测算：项目后续还会继续深化设计，金额会随最终方案、建造成本以及市场行情发生变动。即便如此，这份文件已经可以让我们完整看清整个圣西罗改造项目的经济体量。